Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Усть-Куте (Усть-Кутский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 105 — Усть-Кут
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 105 — Усть-Кут |
| Район | Усть-Кутский |
 | |
| su105mirsud38@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (39565) 4-01-54 +7 (39565) 4-01-55 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, Пролетарская улица, 1а |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
| Сайт учреждения | http://105.irk.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 106 — Усть-Кут
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 106 — Усть-Кут |
| Район | Усть-Кутский |
| | |
| Website | http://106.irk.msudrf.ru |
| su106mirsud38@yandex.ru | |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, Пролетарская улица, 1а |
| Телефон | +7 (39565) 4-01-56 +7 (39565) 4-01-57 (секретарь суда) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 61 — Усть-Кут
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 61 — Усть-Кут |
| В каком районе | Усть-Кутский |
| | |
| Site | http://61.irk.msudrf.ru |
| su061mirsud38@yandex.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (39565) 4-01-52 (секретарь суда) +7 (39565) 4-01-53 |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, Пролетарская улица, 1а |
| Регион | Иркутская область |
Карта
Усть-Кутский городской суд
Организация
| Название организации | Усть-Кутский городской суд |
| В каком районе | Усть-Кутский |
| | |
| ust-kutsky.irk@sudrf.ru ustkut@irkusd.ru | |
| Website | http://ust-kutsky.irk.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (39565) 5-97-55 +7 (39565) 5-62-47 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Иркутская область, Усть-Кутский район, Усть-Кут, улица Володарского, 67 |
