Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Улан-Удэ (Октябрьский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
| |
| Почта | okt1.bur@mail.ru |
| Телефоны | +7 (3012) 43-34-83 +7 (3012) 43-80-92 +7 (3012) 43-34-15 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://okt1.bur.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| В каком регионе РФ находится | Бурятия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
| |
| Сайт организации | http://okt2.bur.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Телефоны | +7 (3012) 43-24-07 +7 (3012) 43-03-23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Mail | okt2.bur@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
| |
| Сайт учреждения | http://okt3.bur.msudrf.ru |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Почта | okt3.bur@mail.ru |
| Номера телефонов | +7 (3012) 43-07-03 +7 (3012) 43-27-11 (секретарь суда) +7 (3012) 43-80-61 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
| |
| Website | http://okt4.bur.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Телефоны | +7 (3012) 23-09-64 +7 (3012) 23-05-69 +7 (3012) 23-12-13 (секретарь суда) |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
| Электронная почта | okt4.bur@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Сайт учреждения | http://okt5.bur.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3012) 23-09-82 +7 (3012) 23-03-98 +7 (3012) 23-12-19 (секретарь суда) |
| Email | okt5.bur@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Бурятия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | okt6.bur@mail.ru |
| Сайт | http://okt6.bur.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Телефон | +7 (3012) 43-05-52 +7 (3012) 43-15-48 (секретарь суда) |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Mail | okt7.bur@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://okt7.bur.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Телефонный номер | +7 (3012) 23-09-86 +7 (3012) 23-08-92 +7 (3012) 23-12-13 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Улан-Удэ
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Улан-Удэ |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Бурятия (республика) |
| Телефоны | +7 (3012) 23-09-11 +7 (3012) 23-07-57 +7 (3012) 23-12-19 (секретарь судебного заседания) |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 23 |
| Почта | okt8.bur@mail.ru |
| Website | http://okt8.bur.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Улан-Удэ
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Улан-Удэ |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Сахьяновой, 5 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
| Почта | okt9.bur@mail.ru |
| Сайт организации | http://okt9.bur.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3012) 43-31-74 +7 (3012) 41-97-96 (секретарь суда) |
Октябрьский районный суд — Улан-Удэ
Организация
| Название | Октябрьский районный суд — Улан-Удэ |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Телефонный номер | +7 (3012) 23-20-55 +7 (3012) 23-50-14 (уголовные дела) +7 (3012) 23-51-94 (гражданские дела) |
| Site | http://oktiabrsky.bur.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Геологическая улица, 9а |
| Mail | oktiabrsky.bur@sudrf.ru |
Улан-Удэнский гарнизонный военный суд
Где получить
| Название организации | Улан-Удэнский гарнизонный военный суд |
| Район | Октябрьский |
| |
| Mail | ulanudegvs.bur@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (3012) 27-70-78 |
| Site | http://ulanudegvs.bur.sudrf.ru |
| В каком регионе | Бурятия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Мокрова, 8 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
