Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Уфе (Калининский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Сайт организации | http://10.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Телефон | +7 (347) 265-23-23 +7 (347) 265-06-06 |
| Почта | msrb010@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Номера телефонов | +7 (347) 283-84-60 +7 (347) 265-06-06 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://11.bkr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Mail | msrb011@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Телефонный номер | +7 (347) 283-07-66 +7 (347) 265-23-23 (факс) |
| Website | http://12.bkr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb012@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Сайт организации | http://13.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (347) 283-73-22 +7 (347) 265-06-06 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Email | msrb013@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Номер телефона | +7 (347) 265-13-65 +7 (347) 265-06-06 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://14.bkr.msudrf.ru |
| Mail | msrb014@yandex.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Сайт учреждения | http://15.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| E-mail | msrb015@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Номера телефонов | +7 (347) 267-11-22 +7 (347) 265-06-06 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (347) 283-00-70 +7 (347) 265-23-23 (факс) |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Почта | msrb016@yandex.ru |
| Сайт | http://16.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Башкортостан (республика) |
| Сайт учреждения | http://5.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| E-mail | msrb005@yandex.ru |
| Телефонный номер | +7 (347) 283-59-97 +7 (347) 65-06-06 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (347) 283-85-72 |
| Email | msrb006@yandex.ru |
| Сайт организации | http://6.bkr.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Телефон | +7 (347) 265-67-85 +7 (347) 265-06-06 |
| Email | msrb007@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://7.bkr.msudrf.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Mail | msrb4-008@yandex.ru |
| Номер телефона | +7 (347) 267-11-00 |
| Сайт организации | http://8.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Электронная почта | msrb009@yandex.ru |
| Телефон | +7 (347) 265-02-20 +7 (347) 265-06-06 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://9.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Калининский районный суд — Уфа
Учреждение
| Учреждение | Калининский районный суд — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://kalininsky.bkr.sudrf.ru |
| Почта | kalininsky.bkr@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Георгия Мушникова, 11, корпус 1 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | +7 (347) 239-20-95 +7 (347) 238-94-44 (уголовные дела) +7 (347) 238-77-00 (гражданские дела) |
