Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Тынде.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тында
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тында |
| В каком районе | |
 | |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| Почта | tndmirsud1@mail.ru |
| Site | http://tind1.amr.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (41656) 4-32-34 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Тында
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Тында |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес учреждения | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| В каком регионе | Амурская область |
| Телефоны | +7 (41656) 4-35-32 |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | tndmirsud2@mail.ru |
| Сайт | http://tind2.amr.msudrf.ru |
Карта проезда
Тындинский районный суд
Где получить
| Название организации | Тындинский районный суд |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (41656) 5-92-01 +7 (41656) 5-92-22 (председатель суда) |
| Сайт | http://tindinskiy.amr.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| tindinskiy.amr@sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи — Тында
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Тында |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (41656) 4-93-19 +7 (41656) 3-26-58 |
| Адрес | Амурская область, Тында, улица Красная Пресня, 70 |
| Site | http://tindr.amr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
| tndmirsud@mail.ru |
