Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Тулуне.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 88 — Тулун
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 88 — Тулун |
| В каком районе находится | |
| |
| Какой адрес | Иркутская область, Тулун, улица Володарского, 24 |
| Телефон | +7 (39530) 2-15-04 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://88.irk.msudrf.ru |
| Электронная почта | su088mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе | Иркутская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 89 — Тулун
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 89 — Тулун |
| В каком районе | |
| |
| Адрес | Иркутская область, Тулун, улица Володарского, 24 |
| Mail | su089mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Телефонный номер | +7 (39530) 2-10-60 |
| Сайт учреждения | http://89.irk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 90 — Тулун
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 90 — Тулун |
| Район | |
| |
| Номера телефонов | +7 (39530) 2-15-02 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | su090mirsud38@yandex.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Тулун, улица Володарского, 24 |
| Сайт учреждения | http://90.irk.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Иркутская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 91 — Тулун
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 91 — Тулун |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (39530) 2-19-02 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Сайт организации | http://91.irk.msudrf.ru |
| E-mail | su091mirsud38@yandex.ru |
| Адрес организации | Иркутская область, Тулун, улица Володарского, 24 |
На карте
Тулунский городской суд
Где оформить
| Название организации | Тулунский городской суд |
| Район | |
| |
| Электронная почта | tulunsky.irk@sudrf.ru tulsud@irkusd.ru |
| Site | http://tulunsky.irk.sudrf.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Тулун, улица Ленина, 7 |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (39530) 4-11-82 +7 (39530) 4-02-60 (приемная) |
Карта
