Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Цимлянске (Цимлянский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Цимлянский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Цимлянский районный суд |
| Район | Цимлянский |
 | |
| cimlyansky.ros@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, улица Ленина, 23 |
| Номера телефонов | +7 (86391) 5-10-00 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт | http://cimlyansky.ros.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск |
| В каком районе | Цимлянский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (86391) 2-13-13 +7 (86391) 2-76-14 |
| Регион | Ростовская область |
| Site | http://cmlnr1.ros.msudrf.ru |
| cmlnr1@msudro.ru | |
| Адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск |
| Район | Цимлянский |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
| Номера телефонов | +7 (86391) 5-04-33 +7 (86391) 2-76-14 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| cmlnr2@msudro.ru | |
| Сайт организации | http://cmlnr2.ros.msudrf.ru |
