Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Тогучине (Тогучинский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Тогучин
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Тогучин |
| Район | Тогучинский |
 | |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| Номера телефонов | +7 (38340) 2-09-83 +7 (38340) 2-81-29 (секретарь судебного заседания) |
| Регион | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudtgh@mail.ru |
| Сайт организации | http://1tgn.nsk.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Тогучин
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Тогучин |
| В каком районе | Тогучинский |
| | |
| Телефоны | +7 (38340) 2-09-82 +7 (38340) 2-75-63 (факс) |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Site | http://2tgn.nsk.msudrf.ru |
| sudtgh@mail.ru | |
| Какой адрес | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Тогучин
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Тогучин |
| В каком районе находится | Тогучинский |
| | |
| Почта | sudtgh@mail.ru |
| Телефонный номер | +7 (38340) 2-72-78 +7 (38340) 2-07-98 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица, 9б |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:30 прием граждан вторник-четверг: с 15:00 до 16:00 |
| Сайт организации | http://3tgn.nsk.msudrf.ru |
Карта и адрес
Тогучинский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Тогучинский районный суд |
| В каком районе | Тогучинский |
| | |
| toguchinsky.nsk@sudrf.ru | |
| Номер телефона | +7 (38340) 2-11-91 |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Тогучинский район, Тогучин, Садовая улица |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник, четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием председателя понедельник: с 09:30 до 10:30 |
| Сайт организации | http://toguchinsky.nsk.sudrf.ru |
