Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Светлом.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Светловский судебный участок мирового судьи
Где получить
| Название | Светловский судебный участок мирового судьи |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| svetlms@bk.ru | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлый, Советская улица, 47 |
| Регион | Калининградская область |
| Телефонный номер | +7 (40152) 3-28-34 |
| Сайт организации | http://svetlms.kln.msudrf.ru |
Карта и адрес
Светловский городской суд
Организация
| Название организации | Светловский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| svetlovsky.kln@sudrf.ru | |
| Website | http://svetlovsky.kln.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (40152) 3-50-45 +7 (40152) 3-66-22 (приемная) |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Светлый, улица Ленина, 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Калининградская область |
