Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Сусумане.
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 9 — Сусуман
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Сусуман |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес организации | Магаданская область, Сусуман, улица Билибина, 15 |
| mirsudmag9@49gov.ru | |
| Номер телефона | +7 (41345) 2-15-84 +7 (41345) 2-15-82 (секретарь судебного заседания) |
| Регион РФ | Магаданская область |
| Сайт учреждения | http://9.mag.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
Карта
Сусуманский районный суд
Где получить
| Учреждение | Сусуманский районный суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Магаданская область |
| Электронная почта | susumansky.mag@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (41345) 2-19-23 |
| Сайт организации | http://susumansky.mag.sudrf.ru |
| Какой адрес | Магаданская область, Сусуман, Набережная улица, 3 |
