Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Судогде (Судогодский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Судогда
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Судогда |
| В каком районе находится | Судогодский |
 | |
| sdg1@mirsud.elcom.ru | |
| Website | http://sdg1.wld.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49235) 2-12-63 +7 (49235) 2-33-63 |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Какой адрес | Владимирская область, Судогодский район, Судогда, улица Ленина, 65 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 12:00 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Судогда
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Судогда |
| Район | Судогодский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (49235) 2-33-70 (секретарь суда) +7 (49235) 2-12-63 |
| Почта | sdg2@mirsud.elcom.ru |
| Сайт учреждения | http://sdg2.wld.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 12:00 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Какой адрес | Владимирская область, Судогодский район, Судогда, улица Ленина, 65 |
| Регион РФ | Владимирская область |
Карта проезда
Судогодский районный суд — Судогда
Где выдают
| Название | Судогодский районный суд — Судогда |
| В каком районе находится | Судогодский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://sudogodsky.wld.sudrf.ru |
| Регион РФ | Владимирская область |
| sudogodsky.wld@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (49235) 2-35-24 |
| Адрес | Владимирская область, Судогодский район, Судогда, улица Ленина, 72 |
