Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Старой Руссе (Старорусский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 21 — Старая Русса
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 21 — Старая Русса |
| Район | Старорусский |
 | |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
| novmirsud21@yandex.ru | |
| Сайт | http://21.nvg.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (81652) 5-65-96 +7 (81652) 5-65-86 |
| Адрес | Новгородская область, Старорусский район, Старая Русса, улица Строителей, 1 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 22 — Старая Русса
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 22 — Старая Русса |
| В каком районе | Старорусский |
| | |
| Телефон | +7 (81652) 5-65-82 |
| Электронная почта | novmirsud22@yandex.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Старорусский район, Старая Русса, улица Строителей, 1 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://22.nvg.msudrf.ru |
| Регион РФ | Новгородская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 40 — Старая Русса
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 40 — Старая Русса |
| В каком районе | Старорусский |
| | |
| Адрес организации | Новгородская область, Старорусский район, Старая Русса, улица Строителей, 1 |
| Регион | Новгородская область |
| Site | http://40.nvg.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (81652) 5-65-82 |
| Почта | novmirsud40@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Старорусский районный суд — Старая Русса
Учреждение
| Учреждение | Старорусский районный суд — Старая Русса |
| В каком районе находится | Старорусский |
| | |
| Site | http://starorussky.nvg.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| starorussky.nvg@sudrf.ru | |
| Адрес организации | Новгородская область, Старорусский район, Старая Русса, улица Трибуны, 4 |
| Телефон | +7 (81652) 5-14-38 +7 (81652) 5-16-91 (факс) |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
