Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Сретенске (Сретенский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 26 — Сретенск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 26 — Сретенск |
| В каком районе | Сретенский |
 | |
| Сайт | http://26.zbk.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (30246) 2-15-61 +7 (914) 499-34-05 |
| Электронная почта | 26.zbk.mirsud@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Забайкальский край, Сретенский район, Сретенск, микрорайон Восточный, 18 |
| В каком регионе РФ находится | Забайкальский край |
На карте
Сретенский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Сретенский районный суд |
| Район | Сретенский |
| | |
| Телефон | +7 (30246) 2-14-33 |
| Почта | sretensk.cht@sudrf.ru |
| Адрес | Забайкальский край, Сретенский район, Сретенск, улица Энергетиков, 7 |
| Регион РФ | Забайкальский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://sretensk.cht.sudrf.ru |
