Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Советске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Советск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Советск |
| В каком районе находится | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40161) 3-27-78 |
| Website | http://sovetms1.kln.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | sovetms1@mail.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Советск, переулок Космонавтов, 7 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Советск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Советск |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | sovetms2@mail.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Советск, переулок Космонавтов, 7 |
| Телефоны | +7 (40161) 3-60-51 |
| Сайт | http://sovetms2.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Калининградская область |
Карта
Советский городской суд
Учреждение
| Учреждение | Советский городской суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Телефон | +7 (40161) 6-17-74 +7 (40161) 4-01-75 (приемная) +7 (40161) 4-01-80 (канцелярия) |
| Какой адрес | Калининградская область, Советск, улица Алексея Толстого, 21в |
| Сайт | http://sovetsky.kln.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| sovetsky.kln@sudrf.ru |
