Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Солнечногорске (Солнечногорский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 244 — Солнечногорск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 244 — Солнечногорск |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| |
| Какой адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красная улица, 103/2 |
| Сайт учреждения | http://244.mo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (4962) 64-96-83 |
| Электронная почта | 244.mo@msudrf.ru 244@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 245 — Солнечногорск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 245 — Солнечногорск |
| Район | Солнечногорский |
| |
| Телефонный номер | +7 (496) 264-36-82 +7 (496) 264-96-81 |
| Сайт | http://245.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| E-mail | 245.mo@msudrf.ru 245@mirsudmo.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Большевистская улица, 4/16 |
Судебный участок мирового судьи № 246 — Солнечногорск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 246 — Солнечногорск |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| |
| Сайт | http://246.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефон | +7 (4962) 64-36-84 |
| Адрес | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красная улица, 103 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 246.mo@msudrf.ru 246@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 248 — Солнечногорск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 248 — Солнечногорск |
| Район | Солнечногорский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 248.mo@msudrf.ru 248@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов | +7 (496) 264-96-82 |
| Регион | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Большевистская улица, 4/16 |
| Сайт учреждения | http://248.mo.msudrf.ru |
Солнечногорский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название | Солнечногорский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Солнечногорский |
| |
| Адрес учреждения | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, Красноармейская улица, 8 |
| Телефоны | +7 (495) 775-74-97 |
| Сайт учреждения | http://sgvs.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 15:00 до 17:00 |
| Почта | sgws@mail.ru sgvs.mo@sudrf.ru |
Солнечногорский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Солнечногорский городской суд |
| В каком районе находится | Солнечногорский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Московская область, Солнечногорский район, Солнечногорск, улица Маяковского, 17 |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефоны | +7 (495) 994-04-91 (приемная) +7 (496) 264-47-36 |
| Site | http://solnechnogorsk.mo.sudrf.ru |
| Mail | solnechnogorsky.mo@sudrf.ru |
