Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Славске (Славский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Славский судебный участок мирового судьи
Учреждение
| Учреждение | Славский судебный участок мирового судьи |
| Район | Славский |
 | |
| Сайт учреждения | http://slavms.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Славский район, Славск, Советская улица, 8а |
| Почта | slavskms@mail.ru |
| Телефон | +7 (40163) 3-11-68 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
На карте
Славский районный суд
Организация
| Название учреждения | Славский районный суд |
| В каком районе находится | Славский |
| | |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Славский район, Славск, улица Строителей, 12 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (40163) 3-17-36 +7 (40163) 3-16-30 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Сайт учреждения | http://slavsky.kln.sudrf.ru |
| Почта | slavsky.kln@sudrf.ru |
