Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Шимановске.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Телефоны | +7 (41651) 2-00-62 |
| Адрес организации | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
| Website | http://shim.amr.msudrf.ru |
| shgmirsud@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Шимановский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Шимановский районный суд |
| Район | |
| | |
| shimanovskiy.amr@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Амурская область, Шимановск, улица Крупской, 2 |
| Номер телефона | +7 (41651) 2-03-33 +7 (41651) 2-03-32 (председатель суда) |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Сайт учреждения | http://shimanovskiy.amr.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи — Шимановск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Шимановск |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Амурская область, Шимановск, улица Орджоникидзе, 14 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (41651) 2-00-69 |
| shrmirsud@mail.ru | |
| Сайт организации | http://shimr.amr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Амурская область |
