Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Шадринске.
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Шадринск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Шадринск |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://25.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (35253) 6-46-40 +7 (35253) 6-46-09 (секретарь судебного заседания) |
| Адрес организации | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
| Электронная почта | shadr-ray-ms@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 26 — Шадринск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 26 — Шадринск |
| Район | |
| |
| В каком регионе РФ | Курганская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://26.krg.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (35253) 6-46-40 +7 (35253) 6-22-70 (секретарь судебного заседания) |
| Email | 26-msud@kurganobl.ru |
| Адрес учреждения | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Шадринск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 32 — Шадринск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://32.krg.msudrf.ru |
| Регион | Курганская область |
| Номера телефонов | +7 (35253) 6-44-49 +7 (35253) 6-25-32 (секретарь судебного заседания) |
| Email | 32-msud@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Шадринск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 33 — Шадринск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Курганская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Site | http://33.krg.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (35253) 6-44-49 +7 (35253) 6-46-45 (секретарь судебного заседания) |
| Email | 33-msud@kurganobl.ru |
| Адрес организации | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Шадринск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 34 — Шадринск |
| В каком районе находится | |
| |
| Номер телефона | +7 (35253) 6-44-49 +7 (35253) 6-30-06 |
| В каком регионе | Курганская область |
| Какой адрес | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Website | http://34.krg.msudrf.ru |
| Email | 34-msud@kurganobl.ru |
Судебный участок мирового судьи № 53 — Шадринск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 53 — Шадринск |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Курганская область, Шадринск, Комсомольская улица, 16 |
| Сайт организации | http://53.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Курганская область |
| Mail | 53-msud@kurganobl.ru |
| Номера телефонов | +7 (35253) 6-44-49 |
Шадринский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Шадринский районный суд |
| Район | |
| |
| Почта | shadrinsky.krg@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (35253) 6-27-81 +7 (35253) 6-19-07 +7 (35253) 6-20-48 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Курганская область |
| Сайт организации | http://shadrinsky.krg.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Курганская область, Шадринск, Советская улица, 75а |
