Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Серпухове.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 236 — Серпухов
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 236 — Серпухов |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Серпухов, 1-я Московская улица, 42/8 |
| Email | 236.mo@msudrf.ru 236@mirsudmo.ru |
| Сайт учреждения | http://236.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4967) 35-38-06 +7 (4967) 35-39-74 |
Судебный участок мирового судьи № 237 — Серпухов
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 237 — Серпухов |
| Район | |
| |
| В каком регионе | Московская область |
| Mail | 237.mo@msudrf.ru 237@mirsudmo.ru |
| Телефонный номер | +7 (4967) 35-42-30 (секретарь суда) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://237.mo.msudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Серпухов, 1-я Московская улица, 42/8 |
Судебный участок мирового судьи № 238 — Серпухов
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 238 — Серпухов |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес | Московская область, Серпухов, Комсомольская улица, 4 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефон | +7 (4967) 37-52-87 |
| Email | 238.mo@msudrf.ru 38@mirsudmo.ru |
| Сайт учреждения | http://238.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 239 — Серпухов
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 239 — Серпухов |
| В каком районе | |
| |
| Какой адрес | Московская область, Серпухов, 1-я Московская улица, 42/8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://239.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Электронная почта | 239.mo@msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4967) 35-16-49 +7 (4967) 35-39-74 (секретарь суда) |
Судебный участок мирового судьи № 240 — Серпухов
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 240 — Серпухов |
| В каком районе | |
| |
| Website | http://240.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
| Номера телефонов | +7 (4967) 37-70-91 +7 (4967) 37-52-89 |
| E-mail | 240.mo@msudrf.ru 240@mirsudmo.ru |
| Адрес | Московская область, Серпухов, Комсомольская улица, 4 |
Судебный участок мирового судьи № 241 — Серпухов
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 241 — Серпухов |
| В каком районе | |
| |
| Site | http://241.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Серпухов, Комсомольская улица, 4 |
| Номера телефонов | +7 (4967) 37-52-91 +7 (4967) 37-52-93 |
| Почта | 241.mo@msudrf.ru 241@mirsudmo.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Серпуховский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Серпуховский городской суд |
| Район | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 14:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Электронная почта | serpuhov.mo@sudrf.ru |
| Сайт | http://serpuhov.mo.sudrf.ru |
| Адрес организации | Московская область, Серпухов, улица Ворошилова, 186 |
| Телефон | +7 (4967) 37-51-32 (уголовные дела) +7 (4967) 35-58-56 (председатель суда) +7 (4967) 35-56-09 (гражданские дела) +7 (4967) 37-51-35 (приемная) |
