Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Саранске (Пролетарский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск |
| Район | Пролетарский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 15:00 пятница: с 10:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Телефонный номер | +7 (8342) 76-11-89 |
| Mail | rm13028@yandex.ru |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск |
| Район | Пролетарский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 11:00 до 15:00 пятница: с 09:00 до 11:00 |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| В каком регионе РФ | Мордовия (республика) |
| Телефон | +7 (8342) 76-52-55 |
| Электронная почта | rm13029@yandex.ru |
| Сайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск |
| Район | Пролетарский |
| |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| Website | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Номер телефона | +7 (8342) 76-30-38 |
| Электронная почта | rm13030@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск |
| Район | Пролетарский |
| |
| Регион | Мордовия (республика) |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефонный номер | +7 (8342) 76-51-36 |
| Электронная почта | rm13031@yandex.ru |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
Адрес на карте
Пролетарский районный суд — Саранск
Куда обратиться
| Название учреждения | Пролетарский районный суд — Саранск |
| В каком районе находится | Пролетарский |
| |
| Номера телефонов | +7 (8342) 76-42-27 |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Сайт | http://proletarsky.mor.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 47а |
| Почта | proletarsky.mor@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
На карте
