Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Рыльске (Рыльский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Рыльск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Рыльск |
| В каком районе | Рыльский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| mirsud0063@rambler.ru | |
| Website | http://rilsk1.krs.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Свердлова, 24 |
| Регион | Курская область |
| Телефонный номер | +7 (47152) 2-55-21 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Рыльск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Рыльск |
| В каком районе находится | Рыльский |
| | |
| Электронная почта | mirsud0064@rambler.ru |
| Регион | Курская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (47152) 2-53-04 |
| Адрес учреждения | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Свердлова, 24 |
| Сайт организации | http://rilsk2.krs.msudrf.ru |
Карта и адрес
Рыльский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Рыльский районный суд |
| Район | Рыльский |
| | |
| Какой адрес | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Карла Либкнехта, 21 |
| Телефоны | +7 (47152) 2-17-04 |
| Почта | rylsky.krs@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://rylsky.krs.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Курская область |
