Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Ростове-на-Дону (Октябрьский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| |
| Электронная почта | okt1@msudro.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 244-35-47 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://okt1.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Mail | okt2@msudro.ru |
| Сайт учреждения | http://okt2.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (863) 234-04-12 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://okt3.ros.msudrf.ru |
| E-mail | okt3@msudro.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Номер телефона | +7 (863) 232-24-32 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (863) 244-29-34 |
| Сайт учреждения | http://okt4.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| E-mail | okt4@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| Район | Октябрьский |
| |
| Сайт | http://okt5.ros.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Ростовская область |
| E-mail | okt5@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Почта | okt6@msudro.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 232-24-03 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2 |
| Сайт организации | http://okt6.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | okt7@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2 |
| Номера телефонов | +7 (863) 234-79-93 |
| Сайт организации | http://okt7.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
Где оформить
| Название учреждения | Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Site | http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66 |
| Номер телефона | +7 (863) 245-83-48 |
| Mail | voroshilovsky.ros@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
