Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Россоши (Россошанский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Россошь
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Россошь |
| В каком районе находится | Россошанский |
| |
| Адрес | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Ленина, 8 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Почта | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (47396) 5-08-30 |
| Сайт организации | http://rossosh1.vrn.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Россошь
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Россошь |
| Район | Россошанский |
| |
| Номера телефонов | +7 (47396) 5-08-99 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://rossosh2.vrn.msudrf.ru |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Какой адрес | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Ленина, 8 |
| Почта | |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Россошь
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Россошь |
| В каком районе находится | Россошанский |
| |
| Электронная почта | |
| Телефон | +7 (47396) 5-08-29 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://rossosh3.vrn.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Ленина, 8 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Россошь
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Россошь |
| Район | Россошанский |
| |
| Сайт организации | http://rossosh4.vrn.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (47396) 5-08-98 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Ленина, 8 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Россошь
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Россошь |
| В каком районе | Россошанский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (47396) 2-53-63 |
| Какой адрес | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Ленина, 8 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Почта | |
| Сайт | http://rossosh5.vrn.msudrf.ru |
Россошанский районный суд
Где оформить
| Название организации | Россошанский районный суд |
| В каком районе | Россошанский |
| |
| Сайт организации | http://rossoshansky.vrn.sudrf.ru |
| Электронная почта | rossoshansky.vrn@sudrf.ru |
| Адрес организации | Воронежская область, Россошанский район, Россошь, улица Алексеева, 2б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Воронежская область |
| Телефон | +7 (47396) 2-46-02 |
