Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Родниках (Родниковский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Родники
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Родники |
| В каком районе | Родниковский |
 | |
| Сайт организации | http://rodniki1.iwn.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| rod1ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Адрес организации | Ивановская область, Родниковский район, Родники, Техническая улица, 2а |
| Телефоны | +7 (49336) 2-52-88 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Родники
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Родники |
| Район | Родниковский |
| | |
| Телефон | +7 (49336) 2-26-40 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Какой адрес | Ивановская область, Родниковский район, Родники, Техническая улица, 2а |
| Регион | Ивановская область |
| Site | http://rodniki2.iwn.msudrf.ru |
| rod2ms@mirsud.ivanovoobl.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Родники
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Родники |
| В каком районе находится | Родниковский |
| | |
| rod3ms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Адрес организации | Ивановская область, Родниковский район, Родники, Техническая улица, 2а |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефоны | +7 (49336) 2-18-56 |
| Сайт организации | http://rodniki3.iwn.msudrf.ru |
| Регион РФ | Ивановская область |
Карта проезда
Родниковский районный суд
Учреждение
| Название | Родниковский районный суд |
| Район | Родниковский |
| | |
| Адрес организации | Ивановская область, Родниковский район, Родники, Невская улица, 69 |
| Телефон | +7 (49336) 2-34-09 |
| Электронная почта | rodnikovsky.iwn@sudrf.ru rodniki@usd37.icomtex.ru |
| Сайт | http://rodnikovsky.iwn.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| В каком регионе РФ находится | Ивановская область |
