Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Пушкино (Пушкинский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 200 — Пушкино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 200 — Пушкино |
| В каком районе | Пушкинский |
| |
| Номера телефонов | +7 (496) 539-12-87 |
| Электронная почта | 200.mo@msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес организации | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, Первомайская улица, 11/8 |
| Сайт учреждения | http://200.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 201 — Пушкино
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 201 — Пушкино |
| Район | Пушкинский |
| |
| Электронная почта | 201.mo@msudrf.ru |
| Site | http://201.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, улица Крылова, 6 |
| Регион | Московская область |
| Телефонный номер | +7 (496) 535-21-85 |
Судебный участок мирового судьи № 202 — Пушкино
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 202 — Пушкино |
| В каком районе находится | Пушкинский |
| |
| В каком регионе | Московская область |
| Электронная почта | 202.mo@msudrf.ru 202@mirsudmo.ru |
| Номер телефона | +7 (496) 532-94-65 +7 (496) 532-33-17 |
| Адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, микрорайон Дзержинец, 2 |
| Website | http://202.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 203 — Пушкино
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 203 — Пушкино |
| В каком районе | Пушкинский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://203.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (496) 580-05-53 |
| Регион РФ | Московская область |
| E-mail | 203.mo@msudrf.ru 203@mirsudmo.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, улица Островского, 22 |
Судебный участок мирового судьи № 206 — Пушкино
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 206 — Пушкино |
| В каком районе | Пушкинский |
| |
| E-mail | |
| Адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, улица Островского, 22 |
| Сайт учреждения | http://206.mo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (496) 535-37-81 +7 (496) 585-46-23 (секретарь судебного заседания) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием по непроцессуальным вопросам вторник: с 09:00 до 10:00 четверг: с 16:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 311 — Пушкино
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 311 — Пушкино |
| В каком районе находится | Пушкинский |
| |
| Какой адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, улица Островского, 22 |
| Сайт организации | http://311.mo.msudrf.ru |
| Email | 311@mirsudmo.ru 311.mo@msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефоны | +7 (496) 585-46-24 +7 (496) 585-49-24 |
Пушкинский городской суд
Где получить
| Учреждение | Пушкинский городской суд |
| Район | Пушкинский |
| |
| Электронная почта | pushkino.mo@sudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Пушкинский район, Пушкино, Оранжерейная улица, 21 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Сайт организации | http://pushkino.mo.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 993-42-96 (приемная) +7 (496) 535-26-18 (председатель суда) |
