Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Полярных Зорях.
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Полярнозоринский районный суд — Полярные Зори
Организация
| Учреждение | Полярнозоринский районный суд — Полярные Зори |
| В каком районе находится | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (81532) 7-13-94 +7 (81532) 7-59-97 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе РФ | Мурманская область |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Полярные Зори, улица Пушкина, 12а |
| polzori.mrm@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://polzori.mrm.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Полярные Зори
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Полярные Зори |
| Район | |
| | |
| Сайт организации | http://pzr.mrm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Полярные Зори, Нивский проспект, 11 |
| Телефонный номер | +7 (81532) 7-35-37 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| otvpz@uodms.mels.ru | |
| Регион РФ | Мурманская область |
