Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Полесске (Полесский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Полесский судебный участок мирового судьи
Куда обращаться
| Учреждение | Полесский судебный участок мирового судьи |
| Район | Полесский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://polesms.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Почта | polesms@bk.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Полесский район, Полесск, Советская улица, 14 |
| Номера телефонов | +7 (40158) 3-58-51 |
На карте
Полесский районный суд
Учреждение
| Название организации | Полесский районный суд |
| Район | Полесский |
| | |
| Адрес | Калининградская область, Полесский район, Полесск, Пионерская улица, 4 |
| Номер телефона | +7 (40158) 3-52-57 +7 (40158) 3-54-76 (приемная) |
| Site | http://polessky.kln.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Электронная почта | polessky.kln@sudrf.ru |
