Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Питкяранте (Питкярантский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи — Питкяранта
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи — Питкяранта |
| В каком районе находится | Питкярантский |
 | |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Питкярантский район, Питкяранта, Привокзальная улица, 24 |
| Регион РФ | Карелия (республика) |
| Номера телефонов | +7 (81433) 4-50-47 +7 (81433) 4-50-46 |
| Site | http://pitkaranta.kar.msudrf.ru |
| 28.kar@msudrf.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Питкярантский городской суд
Учреждение
| Название учреждения | Питкярантский городской суд |
| В каком районе находится | Питкярантский |
| | |
| pitkiaransky.kar@sudrf.ru | |
| Website | http://pitkiaransky.kar.sudrf.ru |
| Регион | Карелия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Питкярантский район, Питкяранта, Привокзальная улица, 24а |
| Телефон | +7 (81433) 4-10-72 +7 (81433) 4-42-73 (приемная) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
