Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, существует три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Петергофе (Петродворцовый район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Петродворцовый районный суд — Петергоф
Где получить
| Название | Петродворцовый районный суд — Петергоф |
| В каком районе находится | Петродворцовый |
 | |
| Номера телефонов | +7 (812) 420-64-19 (приемная) +7 (812) 450-38-54 (гражданские дела) +7 (812) 427-30-75 (уголовные дела) +7 (812) 450-38-52 (архив) |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт | http://pdv.spb.sudrf.ru |
| petrodvortsovyiy@usuddep.spb.ru | |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Петергоф, улица Аврова, 33д |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 158 — Петергоф
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 158 — Петергоф |
| В каком районе находится | Петродворцовый |
| | |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:45 четверг: с 14:00 до 17:45 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Петергоф, бульвар Разведчика, 10, корпус 3 |
| Телефонный номер | +7 (812) 450-63-15 |
| Электронная почта | |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 159 — Петергоф
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 159 — Петергоф |
| В каком районе | Петродворцовый |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер | +7 (812) 450-92-28 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Петергоф, Ботаническая улица, 18, корпус 4 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
