Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Первомайске.
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи — Первомайск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Первомайск |
| Район | |
 | |
| Регион | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (83139) 2-23-67 +7 (83139) 2-28-62 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Первомайск, улица Ульянова, 3 |
| Почта | pervom_1@msud.nnov.ru |
| Сайт организации | http://pervom.nnov.msudrf.ru |
Карта и адрес
Первомайский районный суд
Где получить
| Название | Первомайский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Нижегородская область, Первомайск, площадь Ульянова, 3 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Электронная почта | pervomaysky.nnov@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (83139) 2-15-70 (канцелярия) +7 (83139) 2-10-84 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://pervomaysky.nnov.sudrf.ru |
