Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Печоре (район Печора район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Печорский городской суд
Куда обратиться
| Название | Печорский городской суд |
| Район | район Печора |
| |
| Сайт | http://pechora.komi.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (82142) 3-03-07 +7 (82142) 7-21-22 (уголовные дела) +7 (82142) 7-17-88 (гражданские дела) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Регион | Коми (республика) |
| E-mail | pechora.komi@sudrf.ru |
Карта и адрес
Привокзальный судебный участок — Печора
Куда обратиться
| Название учреждения | Привокзальный судебный участок — Печора |
| В каком районе находится | район Печора |
| |
| Адрес организации | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Номера телефонов | +7 (82142) 7-27-26 |
| Email | privokzalnyrk@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Коми (республика) |
| Website | http://privokzalny.komi.msudrf.ru |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
Карта проезда
Речной судебный участок — Печора
Где получить
| Название | Речной судебный участок — Печора |
| В каком районе находится | район Печора |
| |
| Mail | rechnoy@mail.ru |
| Адрес учреждения | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Телефонный номер | +7 (82142) 7-29-60 +7 (82142) 7-15-53 |
| Время работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Сайт организации | http://rechnoy.komi.msudrf.ru |
Адрес на карте
Сосновоборский судебный участок — Печора
Где получить
| Название | Сосновоборский судебный участок — Печора |
| В каком районе | район Печора |
| |
| Время работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Website | http://sosnovoborsky.komi.msudrf.ru |
| Email | sosnovoborsky@mail.ru |
| Телефон | +7 (82142) 7-15-53 |
| В каком регионе РФ находится | Коми (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
Карта
Юбилейный судебный участок — Печора
Куда обращаться
| Название | Юбилейный судебный участок — Печора |
| В каком районе | район Печора |
| |
| Номер телефона | +7 (82142) 7-02-53 |
| Адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Site | http://yubileyny.komi.msudrf.ru |
| Почта | yubileynyrk@mail.ru |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Регион РФ | Коми (республика) |
Карта проезда
