Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Печорах (Печорский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 13 — Печоры
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 13 — Печоры |
| Район | Печорский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://mirsud.pskov.ru |
| Телефон | +7 (81148) 2-29-55 |
| Электронная почта | su13@mirsud.pskov.ru |
| Регион РФ | Псковская область |
| Адрес учреждения | Псковская область, Печорский район, Печоры, улица Мира, 21 |
Карта и адрес
Печорский районный суд
Где выдают
| Название | Печорский районный суд |
| В каком районе находится | Печорский |
| | |
| Почта | pechorsky.psk@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (81148) 2-28-32 +7 (81148) 2-33-02 |
| В каком регионе РФ находится | Псковская область |
| Какой адрес | Псковская область, Печорский район, Печоры, улица Мира, 19а |
| Website | http://pechorsky.psk.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:15 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:15 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
