Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Павловске (Павловский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Павловск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Павловск |
| Район | Павловский |
 | |
| Телефоны | +7 (47362) 2-52-83 +7 (47362) 2-55-30 |
| Регион РФ | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Павловский район, Павловск, проспект Революции, 6 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://pavlovsk1.vrn.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Павловск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Павловск |
| Район | Павловский |
| | |
| Адрес | Воронежская область, Павловский район, Павловск, проспект Революции, 6 |
| Телефон | +7 (47362) 2-45-91 +7 (47362) 2-55-30 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Сайт учреждения | http://pavlovsk2.vrn.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Павловск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Павловск |
| В каком районе находится | Павловский |
| | |
| Адрес организации | Воронежская область, Павловский район, Павловск, проспект Революции, 6 |
| Номер телефона | +7 (47362) 2-45-17 +7 (47362) 2-55-30 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Website | http://pavlovsk3.vrn.msudrf.ru |
Карта проезда
Павловский районный суд
Где оформить
| Учреждение | Павловский районный суд |
| Район | Павловский |
| | |
| Site | http://pavlovsky.vrn.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (47362) 2-56-28 +7 (47362) 2-01-38 |
| Регион | Воронежская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| pavlovsky.vrn@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Павловский район, Павловск, улица 1 Мая, 29 |
