Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия соглашения были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Орске (Октябрьский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Октябрьский районный суд — Орск
Куда обращаться
| Учреждение | Октябрьский районный суд — Орск |
| В каком районе | Октябрьский |
| |
| Регион | Оренбургская область |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Орск, улица Нефтяников, 12 |
| Website | http://oktyabrskyorsk.orb.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Mail | oktyabrskyorsk.orb@sudrf.ru |
| Телефон | +7 (3537) 25-42-22 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Орск |
| Район | Октябрьский |
| |
| Электронная почта | orskok1-ssz@kodms.ru |
| Регион РФ | Оренбургская область |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | https://orskok1.kodms.ru |
| Номера телефонов | +7 (3537) 25-51-41 +7 (3537) 22-65-60 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| Адрес | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Сайт | https://orskok2.kodms.ru |
| Почта | orskok2-pms@kodms.ru |
| Номера телефонов | +7 (3537) 22-65-60 +7 (3537) 25-50-66 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Оренбургская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Орск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| |
| Website | https://orskok3.kodms.ru |
| Mail | orskok3-ssz@kodms.ru |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Телефонный номер | +7 (3537) 25-50-39 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Орск |
| Район | Октябрьский |
| |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Орск, Московская улица, 3а |
| Сайт учреждения | https://orskok4.kodms.ru |
| Телефоны | +7 (3537) 25-47-71 |
| E-mail | orskok4-ssz@kodms.ru |
На карте
