Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Орле (Советский район).
- Собрать пакет документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Орел |
| Район | Советский |
| |
| Регион | Орловская область |
| Адрес организации | Орловская область, Орел, Московская улица, 159 |
| Электронная почта | sov2_mirsud@adm.orel.ru |
| Сайт организации | http://2sov.orl.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (4862) 73-42-71 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Орловский областной суд — Орел
Где получить
| Учреждение | Орловский областной суд — Орел |
| Район | Советский |
| |
| Сайт организации | http://oblsud.orl.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | oblsud.orl@sudrf.ru obl_sud@orel.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Телефонный номер | +7 (4862) 42-20-30 +7 (4862) 76-00-83 +7 (4862) 41-19-55 (приемная) |
| Адрес | Орловская область, Орел, Красноармейская улица, 6 |
Карта
Орловский районный суд — Орел
Где оформить
| Название учреждения | Орловский районный суд — Орел |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Номера телефонов | +7 (4862) 59-46-84 +7 (4862) 59-46-77 |
| Email | orlovsky.orl@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://orlovsky.orl.sudrf.ru |
| Какой адрес | Орловская область, Орел, Полярная улица, 9 |
| Регион | Орловская область |
Карта проезда
Советский районный суд — Орел
Организация
| Учреждение | Советский районный суд — Орел |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (4862) 76-28-58 +7 (4862) 43-62-62 |
| Сайт учреждения | http://sovetsky.orl.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Орловская область |
| Электронная почта | sovetsky.orl@sudrf.ru |
| Адрес | Орловская область, Орел, улица Максима Горького, 45а |
Карта
Железнодорожный районный суд — Орел
Где выдают
| Название учреждения | Железнодорожный районный суд — Орел |
| В каком районе | Советский |
| |
| E-mail | zheleznodorozhny.orl@sudrf.ru |
| Регион | Орловская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Орловская область, Орел, улица Макима Горького, 45а |
| Телефонный номер | +7 (4862) 43-68-38 |
| Сайт учреждения | http://zheleznodorozhny.orl.sudrf.ru |
На карте
