Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на клиента, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Онеге (Онежский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега |
| В каком районе находится | Онежский |
 | |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Адрес организации | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
| Сайт учреждения | http://1onk.arh.msudrf.ru |
| 1onkmirsud@arhams.ru | |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (81839) 7-33-80 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега |
| В каком районе находится | Онежский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, вторник: с 16:00 до 17:15 |
| Site | http://2onk.arh.msudrf.ru |
| 2onkmirsud@arhams.ru | |
| Телефонный номер | +7 (81839) 7-25-62 |
| В каком регионе | Архангельская область |
| Адрес организации | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
На карте
Онежский городской суд — Онега
Учреждение
| Название | Онежский городской суд — Онега |
| Район | Онежский |
| | |
| Телефон | +7 (81839) 7-16-95 +7 (81839) 7-23-66 (председатель суда) |
| Какой адрес | Архангельская область, Онежский район, Онега, проспект Кирова, 132 |
| Регион | Архангельская область |
| Почта | onegasud.arh@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://onegasud.arh.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
