Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, застройщик вовремя не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, когда увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Оленегорске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оленегорск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Оленегорск |
| Район | |
 | |
| Адрес организации | Мурманская область, Оленегорск, улица Мира, 23 |
| Электронная почта | otvolen1@uodms.mels.ru |
| Номер телефона | +7 (81552) 5-35-75 +7 (81552) 5-32-72 +7 (81552) 6-10-72 |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://1oln.mrm.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оленегорск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Оленегорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 10:30 до 11:00 |
| Сайт | http://2oln.mrm.msudrf.ru |
| Адрес | Мурманская область, Оленегорск, улица Мира, 23 |
| otvolen2@uodms.mels.ru | |
| В каком регионе | Мурманская область |
| Номера телефонов | +7 (81552) 5-29-59 +7 (81552) 5-91-49 (секретарь суда) |
Карта и адрес
Оленегорский городской суд
Учреждение
| Название | Оленегорский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Мурманская область |
| Номера телефонов | +7 (81552) 5-42-67 |
| ole.mrm@sudrf.ru | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | http://ole.mrm.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Оленегорск, Нагорная улица, 6а |
