Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Олекминске (Олекминский улус).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Олекминский районный суд
Организация
| Название организации | Олекминский районный суд |
| В каком районе находится | Олекминский улус |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием председателя вторник: с 09:00 до 12:00 |
| Site | http://olekma.jak.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Олекминский улус, Олекминск, Пионерская улица, 2 |
| Регион | Саха (республика) |
| Электронная почта | olekma.jak@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (41138) 4-27-95 +7 (41138) 4-16-90 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 25 — Олекминск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 25 — Олекминск |
| В каком районе находится | Олекминский улус |
| | |
| Регион | Саха (республика) |
| Телефоны | +7 (41138) 4-20-15 +7 (41138) 4-40-26 (секретарь суда) +7 (41138) 4-23-33 (секретарь судебного заседания) |
| Сайт организации | http://sakha25.yak.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Олекминский улус, Олекминск, улица 50 лет Победы, 63 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| mirsud25sakha@mail.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 57 — Олекминск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 57 — Олекминск |
| Район | Олекминский улус |
| | |
| mirsud57sakha@mail.ru | |
| Телефонный номер | +7 (41138) 4-20-03 +7 (41138) 4-40-26 |
| Сайт | http://sakha57.yak.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Саха (республика) |
| Адрес | Республика Саха, Олекминский улус, Олекминск, улица 50 лет Победы, 63 |
