Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Одинцово (Одинцовский район).
- Собрать комплект документов, подтверждающих нарушение условий сделки.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 152 — Одинцово
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 152 — Одинцово |
| Район | Одинцовский |
| |
| В каком регионе | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (495) 597-29-63 |
| Какой адрес | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Чикина, 15 |
| Website | http://152.mo.msudrf.ru |
| E-mail | 152.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 153 — Одинцово
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 153 — Одинцово |
| Район | Одинцовский |
| |
| Номер телефона | +7 (495) 593-11-84 |
| Какой адрес | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Говорова, 38 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| E-mail | 153.mo@msudrf.ru |
| Website | http://153.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 154 — Одинцово
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 154 — Одинцово |
| В каком районе | Одинцовский |
| |
| Сайт | http://154.mo.msudrf.ru |
| Mail | 154.mo@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (498) 595-19-27 (секретарь судебного заседания) +7 (495) 591-52-37 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Маршала Крылова, 3 |
| В каком регионе | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 155 — Одинцово
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 155 — Одинцово |
| В каком районе находится | Одинцовский |
| |
| Номер телефона | +7 (495) 597-20-91 |
| Website | http://155.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 155.mo@msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Чикина, 15 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 156 — Одинцово
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 156 — Одинцово |
| В каком районе | Одинцовский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
| Номера телефонов | +7 (498) 595-53-29 |
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, Солнечная улица, 9 |
| Email | 156.mo@msudrf.ru 156@mirsudmo.ru |
| Сайт организации | http://156.mo.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 309 — Одинцово
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 309 — Одинцово |
| Район | Одинцовский |
| |
| Телефоны | +7 (498) 696-63-44 +7 (498) 696-63-45 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Mail | 309.mo@msudrf.ru |
| Сайт организации | http://309.mo.msudrf.ru |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, улица Чикина, 15 |
Одинцовский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Одинцовский городской суд |
| В каком районе находится | Одинцовский |
| |
| E-mail | odintsovo.mo@sudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Телефон | +7 (495) 590-74-76 (гражданские дела) +7 (495) 593-56-20 (уголовные дела) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, Советская улица, 7 |
| Website | http://odintsovo.mo.sudrf.ru |
Одинцовский гарнизонный военный суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Одинцовский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Одинцовский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефоны | +7 (495) 591-15-99 (секретарь суда) +7 (495) 591-47-99 (дежурный) |
| Почта | ogvs.mo@sudrf.ru |
| Сайт | http://ogvs.mo.sudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Одинцовский район, Одинцово, Вокзальная улица, 51 |
