Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при приобретении квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, когда сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Облучье (Облученский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Облученский районный суд — Облучье
Куда обратиться
| Название организации | Облученский районный суд — Облучье |
| Район | Облученский |
 | |
| Телефоны | +7 (42666) 4-47-06 |
| Сайт учреждения | http://obluchensky.brb.sudrf.ru |
| Почта | obluchensky.brb@sudrf.ru |
| Какой адрес | Еврейская автономная область, Облученский район, Облучье, улица 60 лет Октября, 14 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Еврейская автономная область |
На карте
Облученский судебный участок мирового судьи — Облучье
Где выдают
| Учреждение | Облученский судебный участок мирового судьи — Облучье |
| В каком районе находится | Облученский |
| | |
| Какой адрес | Еврейская автономная область, Облученский район, Облучье, Ключевая улица, 2а |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (42666) 4-40-97 +7 (42666) 4-24-79 |
| Website | http://obluchensky.eao.msudrf.ru |
| mirsudeaoobluche@gmail.com | |
| Регион | Еврейская автономная область |
