Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между застройщиком и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт собственных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Привлечение юриста
Чтобы не быть обманутым, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Нововоронеже.
- Собрать пакет документов, подтверждающих нарушение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Нововоронежский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Нововоронежский городской суд |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | +7 (47364) 2-46-16 +7 (47364) 2-35-54 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Воронежская область |
| Адрес | Воронежская область, Нововоронеж, Парковый проезд, 10 |
| Почта | novovoronezhsky.vrn@sudrf.ru |
| Сайт | http://novovoronezhsky.vrn.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нововоронеж
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нововоронеж |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (47364) 2-40-56 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Какой адрес | Воронежская область, Нововоронеж, Октябрьская улица, 16 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
| Website | http://nvoronezh1.vrn.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нововоронеж
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нововоронеж |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Сайт | http://nvoronezh2.vrn.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (47364) 2-57-06 |
| Регион | Воронежская область |
| Адрес | Воронежская область, Нововоронеж, Октябрьская улица, 16 |
