Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, к примеру, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Новотроицке.
- Собрать комплект документов, подтверждающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Новотроицкий городской суд
Организация
| Название организации | Новотроицкий городской суд |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://novotroitsky.orb.sudrf.ru |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Почта | novotroitsky.orb@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (3537) 64-08-65 +7 (3537) 64-09-98 (факс) |
| Какой адрес | Оренбургская область, Новотроицк, улица Марии Корецкой, 31а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новотроицк
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новотроицк |
| Район | |
| |
| Телефон | +7 (35376) 4-37-34 |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Новотроицк, Советская улица, 142 |
| Website | https://nwtr1.kodms.ru |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Mail | nwtr1-ssz@kodms.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новотроицк
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новотроицк |
| В каком районе находится | |
| |
| Mail | nwtr2-ssz@kodms.ru |
| Телефон | +7 (35376) 4-28-17 |
| Сайт учреждения | https://nwtr2.kodms.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Новотроицк, Советская улица, 142 |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новотроицк
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новотроицк |
| В каком районе | |
| |
| Сайт организации | https://nwtr3.kodms.ru |
| В каком регионе РФ | Оренбургская область |
| Адрес организации | Оренбургская область, Новотроицк, Советская улица, 142 |
| Номер телефона | +7 (35376) 4-05-34 |
| Mail | nwtr3-ssz@kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новотроицк
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новотроицк |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Оренбургская область, Новотроицк, Советская улица, 142 |
| В каком регионе РФ находится | Оренбургская область |
| Сайт | https://nwtr4.kodms.ru |
| Почта | nwtr4-ssz@kodms.ru |
| Телефоны | +7 (35376) 4-05-19 |
Карта и адрес
