Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Финансовые средства, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями девелопера, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Новосибирске (Советский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий сделки.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| Район | Советский |
| |
| Website | http://1sov.nsk.msudrf.ru |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
| E-mail | sudsvz@mail.ru |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30 пятница: с 08:00 до 16:00 прием граждан понедельник, среда: с 15:00 до 16:00 вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Номера телефонов | +7 (838) 332-49-54 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Mail | sudsvz@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (383) 316-58-72 |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 15:00 до 16:00 вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Сайт | http://2sov.nsk.msudrf.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Советский |
| |
| Телефон | +7 (383) 330-96-80 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Email | sudsvz@mail.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 15:00 до 16:00 вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Site | http://3sov.nsk.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| Район | Советский |
| |
| Телефоны | +7 (383) 332-49-54 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudsvz@mail.ru |
| Сайт организации | http://4sov.nsk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник, среда: с 15:00 до 16:00 вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
Судебный участок миртового судьи № 5 — Новосибирск
Организация
| Название организации | Судебный участок миртового судьи № 5 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Телефоны | +7 (383) 332-43-69 |
| Сайт организации | http://5sov.nsk.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Почта | sudsvz@mail.ru |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск |
| Район | Советский |
| |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник, среда: с 15:00 до 16:00 вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Сайт учреждения | http://6sov.nsk.msudrf.ru |
| Почта | sudsvz@mail.ru |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Номера телефонов | +7 (383) 316-58-72 |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Мусы Джалиля, 3, корпус 1 |
Советский районный суд — Новосибирск
Где получить
| Учреждение | Советский районный суд — Новосибирск |
| Район | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Кутателадзе, 16а |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефон | +7 (383) 332-13-38 +7 (383) 332-13-51 |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Mail | sovetsky.nsk@sudrf.ru |
| Сайт | http://sovetsky.nsk.sudrf.ru |
