Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на жилплощадь в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все строительные работы ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его счёт после окончания процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного договора девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Новороссийске.
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 247 — Новороссийск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 247 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Телефонный номер | +7 (8617) 63-73-09 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://msud247.krd.msudrf.ru |
| E-mail | msud247@mail.kuban.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 248 — Новороссийск
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 248 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Email | msud248@mail.kuban.ru |
| Сайт учреждения | http://msud248.krd.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8617) 63-83-58 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Новороссийск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 74 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефоны | +7 (8617) 63-47-46 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://msud74.krd.msudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| E-mail | msud74@mail.kuban.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 75 — Новороссийск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 75 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Mail | msud75@mail.kuban.ru |
| Телефоны | +7 (8617) 63-77-02 |
| Сайт | http://msud75.krd.msudrf.ru |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 76 — Новороссийск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 76 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Mail | msud76@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Номер телефона | +7 (8617) 63-43-11 |
| Сайт организации | http://msud76.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 77 — Новороссийск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 77 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Mail | msud77@mail.kuban.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (8617) 63-66-89 |
| Website | http://msud77.krd.msudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Новороссийск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 78 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Телефонный номер | +7 (8617) 63-45-08 |
| Mail | msud78@mail.kuban.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Сайт организации | http://msud78.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 79 — Новороссийск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 79 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Email | msud79@mail.kuban.ru |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (8617) 63-83-36 |
| Сайт учреждения | http://msud79.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 80 — Новороссийск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 80 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Site | http://msud80.krd.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (8617) 63-43-12 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Email | msud80@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 81 — Новороссийск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 81 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Телефоны | +7 (8617) 63-72-65 |
| Регион | Краснодарский край |
| Site | http://msud81.krd.msudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| E-mail | msud81@mail.kuban.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 82 — Новороссийск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 82 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Почта | msud82@mail.kuban.ru |
| Сайт | http://msud82.krd.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (8617) 63-82-71 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 83 — Новороссийск
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 83 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Mail | msud83@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов | +7 (8617) 63-46-37 |
| Website | http://msud83.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Новороссийский гарнизонный военный суд
Где получить
| Название | Новороссийский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Телефонный номер | +7 (8617) 26-35-12 |
| Email | ngvs.krd@sudrf.ru |
| Регион РФ | Краснодарский край |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://ngvs.krd.sudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Герцена, 17 |
Ленинский районный суд — Новороссийск
Учреждение
| Название | Ленинский районный суд — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Жуковского, 21 |
| Сайт организации | http://novorossisk-leninsky.krd.sudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефонный номер | +7 (8617) 26-51-64 |
| E-mail | novorossisk-leninsky.krd@sudrf.ru |
Октябрьский районный суд — Новороссийск
Организация
| Название организации | Октябрьский районный суд — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| E-mail | novorossisk-oktybrsky.krd@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (8617) 63-05-08 |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Толстого, 2а |
| Сайт | http://novorossisk-oktybrsky.krd.sudrf.ru |
Приморский районный суд — Новороссийск
Где оформить
| Название | Приморский районный суд — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, Индустриальная улица, 3а |
| Сайт учреждения | http://novorossisk-primorsky.krd.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Краснодарский край |
| Номера телефонов | +7 (8617) 21-17-30 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | novorossisk-primorsky.krd@sudrf.ru |
