Долевое участие в строительстве – почему нужен юрист куда обращаться в Новокузнецке (Новоильинский район) в 2024 году

Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.

Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания проводятся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.

Что делать, если квартира не была достроена

Когда условия договора были нарушены, застройщик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :

• Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
• Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
• Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.

Привлечение юриста

Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями девелопера, юрист поможет отстоять свои права:

• Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, например, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Подать исковое заявление в суд в Новокузнецке (Новоильинский район).
• Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
• Контроль за исполнением судебного решения.

Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк

Организация

Название	Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
В каком районе	Новоильинский
Сайт учреждения	http://1231.kmr.msudrf.ru
Электронная почта	1231@umsko.ru
Регион РФ	Кемеровская область
Какой адрес	Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 81
Телефон	+7 (3843) 61-01-10
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк

Куда обращаться

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Район	Новоильинский
Email	1232@umsko.ru
Адрес	Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79
Website	http://1232.kmr.msudrf.ru
Номер телефона	+7 (3843) 61-00-12
Регион	Кемеровская область
Время работы	понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30

Адрес на карте

Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк

Где получить

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
В каком районе находится	Новоильинский
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30
Website	http://1233.kmr.msudrf.ru
В каком регионе РФ	Кемеровская область
E-mail	1233@umsko.ru
Телефонный номер	+7 (3843) 62-54-21
Адрес	Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79

Карта

Новоильинский районный суд — Новокузнецк

Где оформить

Учреждение	Новоильинский районный суд — Новокузнецк
В каком районе находится	Новоильинский
Email	novoilinsky.kmr@sudrf.ru
Время работы	понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30
Адрес	Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Архитекторов, 28
Телефон	+7 (3843) 61-96-44 (приемная) +7 (3843) 61-40-79 +7 (3843) 61-71-02 (председатель суда)
Site	http://novoilinsky.kmr.sudrf.ru
Регион РФ	Кемеровская область

Карта проезда