Перед тем, как вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, стоит изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до завершения стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Когда условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, денежные средства клиента полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, принимается органами местного самоуправления, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, снижения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Новодвинске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новодвинск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новодвинск |
| Район | |
 | |
| Site | http://1ndv.arh.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Архангельская область |
| Почта | 1ndvmirsud@arhams.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| Телефоны | +7 (81852) 5-84-39 |
| Какой адрес | Архангельская область, Новодвинск, улица Фронтовых Бригад, 8, корпус 1 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новодвинск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новодвинск |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 10:00 |
| 2ndvmirsud@arhams.ru | |
| Телефон | +7 (81852) 4-34-48 |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Какой адрес | Архангельская область, Новодвинск, улица Фронтовых Бригад, 8, корпус 1 |
| Site | http://2ndv.arh.msudrf.ru |
Карта
Новодвинский городской суд
Куда обращаться
| Название | Новодвинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Архангельская область |
| Адрес | Архангельская область, Новодвинск, улица Ворошилова, 3а |
| Сайт организации | http://novodvdsud.arh.sudrf.ru |
| novodvdsud.arh@sudrf.ru | |
| Номера телефонов | +7 (81852) 5-01-16 +7 (81852) 4-36-95 +7 (81852) 4-25-83 (председатель суда) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
