Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке квартиры в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в готовом доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не вправе вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Если условия соглашения были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не переоформил право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, деньги клиента полностью защищены, будут возвращены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма лимитирована 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого подписанного соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки дома, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста при подписании документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит наличие правоустанавливающих, разрешительных документов у строительной компании. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, к примеру, если сдвигаются сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Новоаннинском (Новоаннинский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих нарушение условий договора.
- Контроль за исполнением решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Новоаннинский |
| В каком районе находится | Новоаннинский |
 | |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| mirsudnva@volganet.ru su039@volganet.ru | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
| Website | http://39.vol.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (84447) 3-51-06 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 40 — Новоаннинский |
| В каком районе находится | Новоаннинский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (84447) 3-51-06 +7 (84447) 3-45-85 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
| Какой адрес | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, Строительный переулок, 18 |
| Электронная почта | mirsudnva@volganet.ru su040@volganet.ru |
| Сайт организации | http://40.vol.msudrf.ru |
Адрес на карте
Новоаннинский районный суд
Учреждение
| Учреждение | Новоаннинский районный суд |
| В каком районе | Новоаннинский |
| | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Новоаннинский район, Новоаннинский, улица Левоневского, 185 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Сайт | http://novan.vol.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (84447) 3-28-99 +7 (84447) 3-28-95 (факс) |
| Почта | novan.vol@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
