Прежде чем вложиться финансово в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, полученные от клиента, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, подрядчик не сможет ими воспользоваться. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия договора были нарушены, подрядчик в срок не ввёл дом в эксплуатацию, не переоформил право собственности на дольщика, возможны три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. В этом случае, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства обанкротился банк, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Девелопер игнорировал требования закона, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, выносится местной властью, оплачивается за счёт регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не быть обманутым, желательно привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, опытный специалист поможет защитить свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, снижения стоимости договора, при нарушении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Нижнем Новгороде (Советский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Добиться выполнения решения суда.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Номера телефонов | +7 (831) 439-39-41 |
| Email | sovet_1@msud.nnov.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://sovet1.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://sovet2.nnov.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
| Телефоны | +7 (831) 439-55-70 |
| Mail | sovet_2@msud.nnov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| |
| Номера телефонов | +7 (381) 417-38-14 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| E-mail | sovet_3@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Website | http://sovet3.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Номера телефонов | +7 (831) 417-10-57 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Mail | sovet_4@msud.nnov.ru |
| Website | http://sovet4.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (8361) 439-53-27 |
| Почта | sovet_5@msud.nnov.ru |
| Сайт учреждения | http://sovet5.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Советский |
| |
| Телефонный номер | +7 (831) 434-50-04 |
| Регион | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://sovet6.nnov.msudrf.ru |
| Email | sovet_6@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Пушкина, 29 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| |
| Email | sovet_7@msud.nnov.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Козицкого, 1, корпус 1 |
| Телефоны | +7 (831) 417-37-57 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://sovet7.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
Советский районный суд — Нижний Новгород
Где оформить
| Название организации | Советский районный суд — Нижний Новгород |
| Район | Советский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | +7 (831) 468-15-73 +7 (831) 468-67-89 (гражданские дела) +7 (831) 468-14-76 (уголовные дела) |
| Email | sovetsky.nnov@sudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Бекетова, 75 |
| Site | http://sovetsky.nnov.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
