Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше дольщик фактически был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в ФЗ № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке квартиры в строящемся доме практически сведён к нулю.
Договор долевого участия – документ, который подписывается между строительной компанией и покупателем, после чего гражданин получает в собственность долю, которая затем меняется на квадратные метры в построенном доме. Деньги, полученные от клиента, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до окончания стройки, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права вкладывать их в строительство дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, застройщик в срок не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три варианта для решения вопроса :
- Договор был подписан после 2019 года. В этом случае, деньги гражданина полностью защищены, будут возвращены на его счёт после завершения процедуры банкротства. Если в ходе строительства банк стал банкротом, гражданин получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был заключён на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт денег из данной выплаты (решение принимается собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом строительная компания была должна оплатить страховку.
- Застройщик не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Худший вариант, когда решение о выплате компенсации, достройки здания, принимается органами местного самоуправления, оплачивается из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда имеет благоприятный конец.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется воспользоваться услугами юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого участия, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с неправомерными действиями подрядчика, юрист поможет защитить свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его условий, к примеру, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Нижнем Новгороде (Московский район).
- Собрать комплект документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород |
| Район | Московский |
| |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Рябцева, 29 |
| Сайт учреждения | http://mosk1.nnov.msudrf.ru |
| Mail | mosk_1@msud.nnov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (831) 270-85-03 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Московский |
| |
| Email | mosk_2@msud.nnov.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, Березовская улица, 106 |
| Телефонный номер | +7 (831) 270-73-22 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mosk2.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Московский |
| |
| Сайт | http://mosk3.nnov.msudrf.ru |
| Email | mosk_3@msud.nnov.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Гастелло, 1 |
| Номера телефонов | +7 (831) 270-36-74 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Московский |
| |
| Website | http://mosk4.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Красных зорь, 14 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (831) 270-84-98 |
| Электронная почта | mosk_4@msud.nnov.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Московский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, проспект Героев, 39 |
| Электронная почта | mosk_5@msud.nnov.ru |
| Номер телефона | +7 (831) 270-57-47 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Site | http://mosk5.nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород |
| Район | Московский |
| |
| Mail | mosk_6@msud.nnov.ru |
| Телефон | +7 (8312) 70-78-64 |
| Сайт учреждения | http://mosk6.nnov.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Красных зорь, 14 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Московский |
| |
| E-mail | mosk_7@msud.nnov.ru |
| Сайт учреждения | http://mosk7.nnov.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (831) 270-38-04 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Гастелло, 1 |
| Регион | Нижегородская область |
Московский районный суд — Нижний Новгород
Учреждение
| Название | Московский районный суд — Нижний Новгород |
| Район | Московский |
| |
| Сайт учреждения | http://moskovsky.nnov.sudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, Московское шоссе, 111 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (831) 241-26-33 (уголовные дела) +7 (831) 241-99-20 (гражданские дела) +7 (831) 241-19-93 (приемная) |
| E-mail | moskovsky.nnov@sudrf.ru |
| Регион РФ | Нижегородская область |
Нижегородский гарнизонный военный суд — Нижний Новгород
Где оформить
| Название учреждения | Нижегородский гарнизонный военный суд — Нижний Новгород |
| Район | Московский |
| |
| Сайт учреждения | http://nizegorodskygvs.nnov.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | ngvs.nnov@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (831) 274-37-62 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Страж Революции, 9а |
