Прежде чем вложить деньги в незавершённое строительство многоквартирного дома, рекомендуется изучить все обстоятельства, связанные с долевым строительством. Если ранее покупатель квартиры реально был не защищён от мошеннических действий, то с вступлением в силу последних дополнений в Федеральный закон № 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск остаться без денег при покупке жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между строительной компанией и покупателем, в результате гражданин становится собственником доли, которая в дальнейшем меняется на жилплощадь в построенном доме. Деньги, оплаченные дольщиком, хранятся на особом эскроу-счете. Вплоть до завершения строительства, полного выполнения своих обязательств, подрядчик не сможет их вывести. Также он не имеет права использовать их для постройки дома. Все строительные работы проводятся либо за счёт личных средств строительной компании, либо за счёт кредита.
Что делать, если дом не достроили
Когда условия соглашения были нарушены, подрядчик вовремя не ввёл дом в эксплуатацию, не передал право собственности на клиента, возможны три способа решить проблему :
- Договор был подписан после 2019 года. Таким образом, денежные средства гражданина полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после завершения процедуры банкротства. Если во время строительства банк стал банкротом, дольщик получит выплату Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Когда договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, гражданин получит возврат уплаченной суммы из специального Фонда защиты прав дольщиков, либо строительство будет завершено за счёт средств из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого договора строительная компания была должна оплатить страховку.
- Девелопер не исполнял требования законодательства, не производил выплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки здания, принимается местной властью, финансируется за счёт регионального, федерального бюджета. В этом случае процесс может растягиваться на длительный период, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Помощь юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, желательно привлечь юриста при подписании документов. Опытный специалист ознакомится с условиями договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у застройщика. Если клиент столкнулся с незаконными действиями подрядчика, опытный специалист поможет отстоять свои права:
- Потребовать выплаты компенсации, уменьшения стоимости договора, при нарушении его условий, к примеру, когда увеличились сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Подать исковое заявление в суд в Нефтекамске.
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий сделки.
- Добиться выполнения судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нефтекамск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нефтекамск |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Website | http://106.bkr.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (34783) 5-95-48 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| E-mail | msrb106@yandex.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нефтекамск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нефтекамск |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (34783) 5-83-21 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| E-mail | msrb107@yandex.ru |
| Website | http://107.bkr.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нефтекамск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нефтекамск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (34783) 5-94-25 +7 (34783) 5-05-26 (секретарь суда) |
| Site | http://108.bkr.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Почта | msrb108@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нефтекамск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нефтекамск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (34783) 3-50-21 +7 (34783) 5-41-66 (секретарь суда) |
| E-mail | msrb109@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://109.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нефтекамск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нефтекамск |
| Район | |
| |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://110.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34783) 5-60-58 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) |
| Email | msrb110@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нефтекамск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нефтекамск |
| В каком районе находится | |
| |
| Website | http://111.bkr.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34783) 3-51-26 +7 (34783) 5-40-02 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Mail | msrb111@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нефтекамск
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нефтекамск |
| В каком районе | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (34783) 5-23-29 +7 (34783) 5-40-02 (заведующий канцелярией) |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Сайт организации | http://112.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Победы, 10б |
| E-mail | msrb112@yandex.ru |
Нефтекамский городской суд
Организация
| Название | Нефтекамский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://neftekamsky.bkr.sudrf.ru |
| Электронная почта | neftekamsky.bkr@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Нефтекамск, улица Нефтяников, 28 |
| Телефонный номер | +7 (34783) 4-49-08 |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
