Перед тем, как вложить деньги в незавершённое строительство жилого дома, стоит оценить все риски, связанные с долевым строительством. Если раньше покупатель квартиры реально был беззащитен перед недобросовестными застройщиками, то с вступлением в силу последних изменений в Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», риск потерять деньги при приобретении жилья в строящемся доме практически равен нулю.
Договор долевого участия – соглашение между застройщиком и покупателем, в результате гражданин получает в собственность долю, которая в дальнейшем меняется на квадратные метры в построенном доме. Финансовые средства, оплаченные дольщиком, зачисляются на специальный эскроу-счёт. Вплоть до окончания стройки, полного исполнения своих обязательств, застройщик не сможет их вывести. Также он не вправе использовать их для постройки дома. Все работы по возведению здания ведутся либо за счёт собственных средств девелопера, либо за счёт кредитных денег.
Что делать, если квартира не была достроена
Если условия договора были нарушены, подрядчик вовремя не сдал дом, не передал право собственности на дольщика, существует три способа решить проблему :
- Договор был заключён после 2019 года. Таким образом, деньги клиента полностью защищены, будут переведены на его расчетный счёт после окончания процедуры банкротства. Если в ходе строительства обанкротился банк, гражданин получит возмещение от Агентства по страхованию вклада (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Если договор на долевое строительство был оформлен на старых условиях, потерпевший получит компенсацию из специального Фонда защиты прав дольщиков, или дом будет достроен за счёт денег из данной выплаты (решение выносится собранием из числа обманутых дольщиков). Ранее, с каждого заключённого соглашения с клиентом девелопер был обязан оплатить страховку.
- Застройщик игнорировал требования законодательства, уклонялся от оплаты страховых взносов. Наиболее неблагоприятный вариант, когда решение о возврате средств за квартиру, достройки дома, выносится местной властью, финансируется из фондов регионального, федерального бюджета. В такой ситуации процедура затягивается на года, и не всегда заканчивается положительным исходом.
Привлечение юриста
Чтобы не стать обманутым дольщиком, рекомендуется привлечь юриста на этапе подписания документов. Опытный специалист изучит условия договора долевого строительства, проверит разрешительную и правоустанавливающую документацию у строительной компании. Если гражданин столкнулся с незаконными действиями подрядчика, юрист поможет отстоять свои права:
- Потребовать денежное возмещение, уменьшения стоимости договора, при не соблюдении его пунктов, например, если увеличились сроки сдачи дома в эксплуатацию.
- Направить иск в суд в Называевске (Называевский район).
- Собрать пакет документов, доказывающих несоблюдение условий договора.
- Контроль за исполнением судебного решения.
Судебный участок мирового судьи № 15 — Называевск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 15 — Называевск |
| Район | Называевский |
 | |
| Адрес учреждения | Омская область, Называевский район, Называевск, улица Кирова, 51 |
| В каком регионе | Омская область |
| Почта | mirsud15@ggpu.omskportal.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Website | http://15.oms.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (38161) 2-27-37 +7 (38161) 2-12-06 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 39 — Называевск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 39 — Называевск |
| В каком районе | Называевский |
| | |
| В каком регионе РФ | Омская область |
| Почта | mirsud15@ggpu.omskportal.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://39.oms.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (38161) 2-29-70 +7 (38161) 2-12-06 |
| Какой адрес | Омская область, Называевский район, Называевск, улица Кирова, 51 |
Карта и адрес
Называевский городской суд
Где получить
| Название | Называевский городской суд |
| В каком районе находится | Называевский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (38161) 2-22-51 +7 (38161) 2-21-44 (факс) |
| Site | http://nazivaevskcourt.oms.sudrf.ru |
| nazivaevskcourt.oms@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Омская область, Называевский район, Называевск, Красная улица, 56 |
| В каком регионе РФ находится | Омская область |
